但从《内部经营承包合同责任书》亦可看出双方对各自权利义务有比较明确的约定，曾贵龙与佳乐公司之间的内部权利义务关系应依据上述约定内容进行判定。曾贵龙并未提供证据证明其与荣达公司形成了事实上的建设工程施工合同关系，因此，即便认定曾贵龙为案涉工程的实际施工人，其亦无权突破合同相对性，直接向发包人荣达公司主张建设工程合同权利...

一、前期阶段律师服务1、 为房地产项目的可行性进行法律论证，出具《项目投资法律意见》。2、 起草相关文件、合同，参与谈判、参与投标和拍卖，协助开发商获得土地使用权。3、 审查获得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的条件并协助获得...

随着房地产市场的发展，投资者发现房地产项目公司可以合理地规避市场及法律上的某些风险，因此出现了大量事实上的项目公司即开发一个项目成立一个公司，项目彼此互不影响...

首先，应对目标房地产公司的外部环境和内部情况进行审慎的调查与评估，包括公司的基本资料（如公司章程、年检报告、股东信息）；财务、税收状况、股东出资情况；对外签署的合同及其执行情况；对外担保情况、对外债权债务关系；房地产开发经营资质等级、其他房地产项目的开发和经营状况等...

《国有土地上房屋征收与补偿条例》这部“新条例”直接关系人民群众切身利益，对于各方关心的拆迁补偿、公共利益的界定、征收程序、强制搬迁等都作出了明确规定。和《城市房屋拆迁管理条例》这部“老条例”有几下几点重大调整和区别...

在司法实践中，尤其是建设工程施工合同纠纷案件最为常见，一般为发包人拖欠工程款、承包人建设工程质量有缺陷．承包人逾期竣工等。此类案件审理中的法律要点繁多，如合同效力的认定、诉讼参加人的确定、举证责任分配、结算和审计、工程款的确定、工期认定、工程质量缺陷责任的划分、违约责任等...

对于无效合同，但工程质量合格的价款支付，《建设工程司法解释》第2条作出了明确的规定，该条规定：“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。”依照该条规定，这个请求权属于承包人...

《招标投标法》第四十八条规定，中标人应当按照合同约定履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让...

发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价敷。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以...

建设工程经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。建设单位为提前获得投资效益等原因，在工程未经验收的情况下，提前投产使用所发生的质量问题，应当由建设单位承担质量责任...

《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第3条第2项规定：整改后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持...

在房地产市场中，多数房地产开发企业会采取期房的形式来运作，以售“楼花”的方式进行销售，以此获得项目开发的建设资金，减少自己的资金压力。由于这种形式的特殊性，存在很多不确定性，购房者多依据房地产开发企业的广告宣传来决定...

同时，根据司法实践和最高人民法院在审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释，下列情形下，买受人可以行使解除权，解除房屋买卖合同...

按合同约定的交房日期，每超过一天，开发商应按购房人已交付房价款总数的一定比例支付违约金或赔偿购房人的损失(违约金数额由双方在合同中约定，未约定或约定不明的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定并赔偿损失...

在商品房买卖合同履行中出现逾期办证的原因是复杂的，必须区分逾期办证的真正原因，只有属于商品房出卖人的原因造成逾期办证的，才能够认定构成出卖人的逾期办证违约责任...

交易双方的基本情况。包括双方的姓名、地址、联系方式等基本要素;应写明房产归属，即是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产...

根据我国合同法和婚姻法的相关规定，夫妻中的一方在未经另一方同意的情况下，不能对共有房屋等重大财产进行处分，一方与他人签订的售房合同无效。与新房相比，二手房的产权认定更加复杂，常常导致纠纷的产生...

因为大多数购房人就售房人都不是房地产及法律方面的专业人士，所以在购房过程中难免会因为某一方面知识的欠缺而无法发现存在的风险或不知如何避免风险。为了避免风险或尽可能减小风险，或者节省购房者的时间，于是有些购房者就聘请专业房地产律师为其把关...

因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外...

预告登记制度是指在当事人所期待的不动产物权变动所需的条件缺乏或尚未成就时，法律为保护权利取得人对未来取得的物权享有请求权而进行的登记，预告登记作出后，并不导致不动产物权的设立或变动...

本案上诉人与两被上诉人签订《房屋赠与协议》是设立物权变动的合同，依据《合同法》第一百八十五条、第一百八十六条规定，赠与行为是承诺性行为，即赠与人表示赠与财产，受赠人表示接受赠与，赠与合同即成立有效...

物业管理纠纷主要有对人防、地下车库、绿地、停车场权属不明而引发的业主、业主委员会与开发商的纠纷；因业主拖欠物业管理费而引发的纠纷；因违法动用维修资金而产生的纠纷；业主之间因相邻权而引发的纠纷；小区发生被盗、抢劫等行政治安或刑事案件...

《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由。司法裁判中对正当理由的认定要从严把握，一般限于物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行合同存在重大瑕疵...