- 淑雅
- icicico
律师您好,我有一份二手房交易的合同想咨询。
甲方:本人(卖方) 乙方:买方 丙方:某中介公司 情况描述: 乙方通过一部分现金首付和一部分银行贷款的方式向我购买一套房产。现如今乙方的现金首付部分尚未全部到位,银行贷款部分中介和乙方一直以“正在办理过程中,再等等”为回复,已一月有余,合同签订之日为2016年7月19日,今日为2016年9月1日。 合同中有一条“乙方以贷款方式支付房款的,如因乙方资质等原因导致贷款不能办理的,须由乙方按照一次性付款的方式从确定不能办理之日起二十日内向甲方补齐全部房款。否则视为乙方违约。” 我的问题是: 1.合同中并没有约定贷款部分成功到位的最后期限,如果乙方一拖再拖,拖个半年一年甚至很多年的,是否无法视作乙方违约? 2.如果我要求补充协议加入贷款成功到位的最后期限,而乙方拒绝补充此协议,我也无法从法律层面上对乙方进行约束? 3.合同中的“此部分确定不能办理之日起”中的“确定”,我如何才能举证证明乙方确定办不下贷款来呢? 或者有什么建议可以提供吗? 万分感谢!! |
管理员回复 : ( 2016/9/7 20:17:00 )
既然没有约定,那么你们可以补充约定;如果对方拒绝补充约定,或者双方就补充约定协商不成,那么你可以书面通知对方,以此确定对方履行期限。
《中华人民共和国合同法》第62-4规定:履行期限不明确的,债务人可以随时履行,债权人也可以随时要求履行,但应当给对方必要的准备时间。 |
- 小王
- 狂龙
- 方先生
- 方先生
律师,您好!我想咨询下房产方面的问题。
我于8月7日与某商品房开发商处交纳购房意向定金2W,并约定9月10日交纳首付。 后在8月8日,我在网上查到开发商准备卖给我的商品房状态为查封状态。遂与业务员联系,并口头约定9月10日前解除查封状态后再交纳首付。通话过程已录音 我的问题是:1.以上做法是存在瑕疵?2.如果超过约定时间我未交首付是否构成违约?是否可以进行起诉要求返还房款?3.因为我确实想购买那套房产,接下来有哪些需要注意的地方? 非常感谢 |
管理员回复 : ( 2016/8/10 16:51:03 )
有一定瑕疵,你得证明和你通话的那个人是“业务员”。如到时候确实解封,你签约后应办理预告登记。 |
- 顾女士
- 王女士
- 许先生
- 沈先生