留言标题：购买农村安置房的问题。
留言人：晶晶
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我想购买一套别人的农村安置房，因被安置人已不在无锡了，同时这房子的房产证实际还为办理，只是村大队是认定把这房子分给被安置人的，如果我购买的话，可不可以在第一次办理房产证时就登记上我自己的名字，这样就不用从被安置人名下转到我名下，，如果可以，如何操作？如果不可以这样操作，购买下房子而房产证却是别人的名字，风险太大了，如何才能降低风险呢？谢谢。 2007/4/26 12:19:00
律师回复
你好： 根据法律规定，没有两证的房屋是不可以买卖的，一但发生争议，你们的合同一般也会被认定无效。 安置房在办理房产证时是根据拆迁协议来办理的，拆迁协议是拆迁部门（不是村委）和被拆迁人签定的，所以第一次办理房产证时就登记上你的名字是不可能的。 当然，你实在要买的话，一定要在合同上约定：在安置房可以办理房产证和土地证时，由卖方及时办理并负责过户，费用由其承担。（如果对方反悔这也可能被认定是无效的约定，但总比没有的好）。2007/4/26 14:36:24