留言标题：开发商不按时交房，我就不按时交余款我也违约吗？
留言人：非诚勿扰
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开发商不按时交房，我就不按时交余款我也违约吗？ 本人于2007年5月20日，在宝应大上海购买了一套房子，签订了一份正式合同，于2007年12月31日交房，余款4 万元也于2007年12月31日交清。可到2007年12月31日大上海根本交不出房，我当然也不能交余款。而大上海的人却打来电话要我交余款，不然也要收我的违约金。我十分气愤，我说你交不出房，我这么能交余款呢？如果你跑了这么办，他们说这么可能，我说你们拿什么担保不可能跑？他们未能拿出担保的措施。 说这些话，本人并非空穴来风，当时许多人都听说大上海的人卷款逃跑了，后来再打听，的确原班人马撤离和调换的事实，鉴于这些不安定因素和大上海不能交房的违约原因，我一直坚持不交房就不交余款的底线。今年10月，他们说可以交了。但一算帐，除他应承担270天的的违约责任外，他竟然也追究我270天的的违约责任外，即每天万分之三的违约金。本人认为，是大上海违约在先，而且存在人马撤退等不安定因素，导致本人不按时交也不敢交清余款的。而这也是本人在市场经济条件下防止合同欺诈、保障交易安全的主要防范措施和手段。所以本人认为，本人不应承担所谓的违约责任。请问我能获得法律的支持吗？如能，又有哪些具体法律根据？盼回答。 大上海购房人：江苏省宝应工商局，徐钟 2008/12/18 13:49:58
律师回复
你不需要承担违约责任的。 合同法第六十六条 当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。2008/12/22 15:12:35