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留言人：顺子
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您好。16.8月份在无锡锡山贷款购买一套房产，合同签订为卖方 买方 中介公司，合同中贷款批下来的三个工作日办理过户，违约的话按照房总价10％，目前房东因为房价上涨不肯过户，也不愿意卖房，我想请问如果起诉法院，强制申请过户的几率有多少？如果房东赔付，除了房价的10％，房价上涨的差价我们是否一并可以起诉呢？2016/9/18 16:11:39
律师回复
如果在你和对方签订的合同没有瑕疵的情况下，按照法律的规定你可以起诉要求对方继续履行合同，即要求对方履行交付和过户等义务。如果约定的违约金和实际损失差异很大，你可以直接要求对方赔偿损失。2016/9/18 16:31:33