留言标题：正式购房合同签署前，按《房屋定金协议》交的定金，如果我不想购房了，能要求售楼处退款吗？
留言人：simon
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律师你好， 我想咨询下，我在新区某楼盘预购了一套170多平方的新房，预备与父母同住。 上周，去新区某楼盘看了新房，后在售楼先生的一再忽悠下付了1万元的定金，与售楼处草签了一个《房屋定金协议》。售楼处在《房屋定金协议》没有盖章，1万元的定金也没有开具发票。购房合同将在一周后正式签署，届时将协同银行等人员一起到场，办理贷款事宜。 后回家，冷静下了一核算，发觉自己这套房子，根本没有能力购买。首付款30％可以问亲戚朋友救济借贷一下解决，但接下来的公积金贷款和银行商业贷款，自己就不能承受，每月必须偿还的款项已经大于我家正常的月收入。当晚，我们就与售楼先生联系退款事宜，但被告知，不能退款。 上班在单位，说起此事。有同事说，应该可以退，因为她曾经也经历过此类事件，后她咨询过律师，律师说在没有签署正式合同前，交的定金可以要求退款，即使签署的协议上有不退定金的条款，也是他们单方面的霸王条款，没有法律效力。 所以，我特在正式合同签署前，在线咨询下律师。这情况能不能要求退回草签协议上的1万元定金。2014/2/21 9:48:46
律师回复
1.法律上的定金规则。请参考担保法第46条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 按照你的陈述，你属于给付定金的一方，如果不履行合同义务，则无权要求返还定金。 2.如果房屋定金协议这个合同属于无效合同、可撤销合同，那么对方收取的定金属于不当得利，应返还。 所以，关键要看你所说的开放商对你的“忽悠”到底是什么样的忽悠以及到了什么样的程度。如果对方的“忽悠”构成了重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危，则你有权请求解除合同。合同撤销后，定金应返还。 3.从你的后续陈述来看，是你自己核算后发现自己没有能力购买该房屋，超出了自己的购买能力，则不属于重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等可撤销事由，定金协议合法有效； 4.当然，如果你们双方协商一致解除合同，则也可以返还定金或扣除必要的费用后返还。 5.具体还要综合案情、协议条款等作出进一步判断，上述建议仅供参考。2014/2/22 13:09:09