留言标题：关于购房落户问题
留言人：长城
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问题一：我已经付了定金，计划9月28日去付首付款，开放商口头承诺卖方可以在无锡落户，我问了无锡市公安局说要在无锡工作交社保买方才可以落户，请问我是否可以要求在购房合同中约定买房后可以在无锡落户，以及相关的赔偿事宜？ 问题二：若确实不能落户我是否可以要求开放商退还定金，我放弃在无锡购房？ 我是在无锡江阴工作，社保交在江阴的。 期待您的回复，谢谢！2013/9/23 14:25:03
律师回复
你好，你和开发商的权利义务应以书面合同上的约定为准，由于合同上一般不可能载明“购买此房屋必能落户”的条款，且当地购房落户的条件究竟为何，应主要由你方在事前查明（此类政策是公开的、可查的，属于完全公开的政府信息），而不能完全仰赖开发商甚至售楼小姐的承诺。 从法理上说，本案中开发商（售楼小姐）的落户承诺无法实现，并不构成重大误解，你方无法据此撤销合同；此外，由于对方的承诺仅为口头承诺，你方取证不易；因此，本案中你要维权恐怕难度较高。 从你的陈述可知，你仅对无法落户不满，对房屋本身（如质量、区位、户型、配套等）并无意见；因此我们建议，万一您要求解除合同的主张无法得到支持，你可以进一步考虑采取一定的措施满足无锡市的落户政策，实现顺利落户，可得圆满结果。 如果双方协商一致解除合同，则不受上述因素所限。 祝您顺利。2013/9/23 20:05:26